Diễn đàn Tổng cục Quản lý đất đai

Go Back   Diễn đàn Tổng cục Quản lý đất đai > HỖ TRỢ NGHIỆP VỤ > Đăng ký, cấp giấy CNQSDĐ

Trả lời
 
Ðiều Chỉnh Xếp Bài
  #1  
Old 31-05-10, 10:02 AM
haiduyv1@gmail.com haiduyv1@gmail.com is offline
Junior Member
 
Tham gia ngày: May 2010
Bài gởi: 1
Default Chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa có sổ đỏ

Điều 66 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định: Từ ngày 01/01/2008, đất đai phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Trường hợp trước ngày 01/11/2007, người sử dụng đất đã nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận theo đúng quy định của pháp luật mà chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận và người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1,2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai thì vẫn được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1,2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai là gồm:

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993;

- Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật; giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

Nếu hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định trên mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành mà vẫn chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là không có tranh chấp thì cũng được xem xét để giải quyết.

Nguồn ( theo hslaw.vn )
</SPAN>
Trả Lời Với Trích Dẫn
  #2  
Old 25-06-10, 10:15 AM
thangpd thangpd is offline
PHẠM ĐỨC THẮNG
 
Tham gia ngày: Jan 2010
Bài gởi: 220
Smile Trả lời

Trích:
Nguyên văn bởi haiduyv1@gmail.com View Post
Điều 66 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định: Từ ngày 01/01/2008, đất đai phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Trường hợp trước ngày 01/11/2007, người sử dụng đất đã nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận theo đúng quy định của pháp luật mà chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận và người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1,2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai thì vẫn được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1,2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai là gồm:

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993;

- Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật; giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

Nếu hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định trên mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành mà vẫn chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là không có tranh chấp thì cũng được xem xét để giải quyết.

Nguồn ( theo hslaw.vn )
</SPAN>
Đúng rồi đó bạn, nếu những giấy tờ đó là hợp pháp và có đóng giấu, ký xác nhận của chính quyền địa phương thì vẫn cấp GCN
__________________
=====Gone with the wind=====
Trả Lời Với Trích Dẫn
  #3  
Old 17-12-10, 06:42 PM
bitdanh
Guest
 
Bài gởi: n/a
Default

Trường hợp mua đất, nhà tạm, có làm giấy tay, địa phương chứng thì mình đang ký QSDD có khó không các bạn.

Đất phường Thạnh Lộc - Q12

Xin cảm ơn.
Trả Lời Với Trích Dẫn
  #4  
Old 27-12-10, 11:06 AM
heovang heovang is offline
Junior Member
 
Tham gia ngày: Dec 2010
Bài gởi: 2
Default

bạn phải nói rõ năm chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Nếu trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì hợp đồng đó sẽ có giá trị và được cấp giấy chứng nhận quyến sử dụng đất.
Còn sau ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì phải làm lại hợp đồng theo mẫu quy định hiện hành. để biết thêm trình tự thủ tục thì bạn nên tìm đọc tại điều 11 Nghị Định Số: 84/2007/NĐ-CP Hà Nội, ngày 25 tháng 5 năm 2007.
Trả Lời Với Trích Dẫn
  #5  
Old 22-11-11, 03:01 PM
thanhbkt thanhbkt is offline
Junior Member
 
Tham gia ngày: Oct 2010
Bài gởi: 22
Default Vẫn cấp bình thường

bạn dọc lại điều 14 nghị định 88 nhé. vẫn cấp bình thường khi nhận chuyển nhượng không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1,2,5 điều 50.
__________________
Thanhbkt
thanhnd01@gmail.com, yahoo: thanh_bkt


Chỉnh sửa: thanhbkt, 22-11-11 lúc 03:06 PM
Trả Lời Với Trích Dẫn
  #6  
Old 26-04-14, 10:04 AM
khachuy112 khachuy112 is offline
Junior Member
 
Tham gia ngày: Apr 2010
Bài gởi: 1
Default Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Các bác cho em hỏi nội dung sau:
Tại Nghệ An khi thực hiện Nghị định 64/CP, giấy chứng nhận đã cấp cho hộ gia đình, cá nhân bao gồm cả đất thổ cư và đất nông nghiệp, đất thổ cư lấy số liệu theo bản đồ 299, nay bản đồ địa chính được đo đạc lại, với số thửa và tờ bản đồ mới, diện tích có chênh lệch, chủ yếu là tăng. Bây giờ các hộ gia đình, cá nhận chuyển nhượng, tặng cho thì cơ quan chức năng bắt hộ gia đình đó phải cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi mới chuyển nhượng, tặng cho có đúng hay không? Trong khi đó, ranh giới thửa đất được xác định là ranh giới, mốc giới ổn định, không lấn chiếm, diện tích tăng lên là do sai số đo đạc bản đồ địa chính.
Trả Lời Với Trích Dẫn
  #7  
Old 16-07-14, 02:27 PM
caothanhtrung87 caothanhtrung87 is offline
Junior Member
 
Tham gia ngày: Jul 2014
Đến từ: HCM
Bài gởi: 5
Default

Trích:
Nguyên văn bởi heovang View Post
bạn phải nói rõ năm chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Nếu trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì hợp đồng đó sẽ có giá trị và được cấp giấy chứng nhận quyến sử dụng đất.
Còn sau ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì phải làm lại hợp đồng theo mẫu quy định hiện hành. để biết thêm trình tự thủ tục thì bạn nên tìm đọc tại điều 11 Nghị Định Số: 84/2007/NĐ-CP Hà Nội, ngày 25 tháng 5 năm 2007.
Có nghĩa là sau ngày đó quy định đã có sự thay đổi đúng không bạn/ Vậy nếu sau 1/7 thì phải làm lại hợp đồng rồi. trong trường hợp không liên lạc được với người bán đất lúc trước thì phải làm sao bạn
__________________
Rừng vàng biển bạc của ta
Cửa nhựa đẹp nhất cho nhà vệ sinh
Đất này của nước non mình
Cửa gỗ thật chắc yên bình gia cư
Trả Lời Với Trích Dẫn
Trả lời

Ðiều Chỉnh
Xếp Bài

Quuyền Hạn Của Bạn
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is Mở
Smilies đang Mở
[IMG] đang Mở
HTML đang Tắt

Chuyển đến


Múi giờ hiện tại là 05:29 PM


TỔNG CỤC QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
Địa chỉ : 78/9 đường Giải Phóng, Phương Mai, Đống Đa, Hà Nội
Điện thoại / Fax : +84 (4) 3553 7907