Hải Phòng tiến tới xây dựng bản đồ giá đất

Đăng lúc: Thứ ba - 18/12/2018 16:04 - Người đăng bài viết: Lê Minh Thùy

 
Hải Phòng điều chỉnh giá đất theo hướng sát với thị trường
 
 
Tại kỳ họp thứ 8 sắp tới, HĐND thành phố Hải Phòng khóa 15 sẽ xem xét điều chỉnh cục bộ bảng giá đất thành phố Hải Phòng 5 năm 2015-2019. Đây là yêu cầu cấp thiết từ thực tế; phục vụ công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) các dự án lớn đang và sẽ triển khai, tạo cơ sở tăng thu ngân sách cho thành phố.
 
Để xác định giá đất chuẩn xác, bước đầu, Sở TN&MT tiến hành điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai... Nhưng giá đất giao dịch trong hợp đồng không phản ánh đúng giá giao dịch thực tế. Do đó, Sở áp dụng phương pháp phỏng vấn trực tiếp, căn cứ giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Đồng thời gắn việc định giá đất với việc tính toán các chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật, chỉ số giá tiêu dùng, lợi nhuận…
Trên cơ sở khảo sát thực tế, Sở TN&MT Hải Phòng dự kiến xây dựng giá đất các huyện sẽ được điều chỉnh tăng so với hiện nay. Đồng thời giá đất sẽ được phân chia, tính toán theo từng khu vực phù hợp, thay vì cách phân chia theo đoạn như quy định trước. Cùng với đó, ngay trong năm 2019, Sở TN&MT triển khai xây dựng bản đồ giá đất với mục tiêu công khai, minh bạch thông tin về đất đai, hỗ trợ thị trường bất động sản. Bản đồ giá đất dự kiến có các thông tin về thửa đất; giá đất do UBND thành phố quy định đến từng thửa đất; giá đất từng tuyến đường; thông tin vị trí tính thuế theo quy định…
Thực hiện mô hình này, các thông tin được số hóa, có thể tra cứu thuận lợi trên hệ thống mạng internet. Việc triển khai phần mềm bản đồ giá đất nhằm giúp cơ quan nhà nước theo dõi biến động đất đai kịp thời, thường xuyên.
Việc điều chỉnh giá các loại đất tại các huyện nhằm thực hiện đúng chức năng quản lý nhà nước về các loại giá đất, đáp ứng công bằng xã hội cho các tổ chức, cá nhân khi thực hiện nghĩa vụ tài chính về sử dụng đất khi được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, tính thuế, tính phí, tính tiền xử phạt khi vi phạm quản lý về sử dụng đất…
Thực tế, hiện giá đất trên toàn thành phố đang có sự chênh lệch lớn so với giá quy định ở bảng giá đất của thành phố, nhất là ở các khu vực ven nội thành có tốc độ đô thị hóa nhanh như các huyện An Dương, Thủy Nguyên…
Do định giá đất cụ thể thấp hơn giá thị trường thành phố làm thất thoát nguồn thu không nhỏ từ đất, đặc biệt trong các trường hợp tính toán tiền thuê đất và giao đất có thu tiền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân, thu thuế chuyển quyền sử dụng đất, trước bạ… Công tác GPMB gặp khó khăn do người dân khiếu kiện, không chấp nhận mức giá đền bù. Phần lớn dự án, chủ đầu tư phải có giải pháp hỗ trợ thêm, người dân mới đồng ý di dời, bàn giao mặt bằng.
Năm 2017, Sở TN&MT tham mưu với UBND thành phố điều chỉnh bảng giá đất tại 7 quận. Giá đất ở đô thị sau điều chỉnh tăng lên trung bình 20-60%; thu hẹp khoảng cách chênh lệch với giá thị trường. Song giá đất tại 7 huyện chưa được điều chỉnh. Thời gian qua, địa bàn các huyện có nhiều dự án được thực hiện, đặc biệt, hạ tầng kỹ thuật của các huyện được đầu tư nhiều, kéo theo giá đất tại khu vực này tăng nhanh. Do đó, Sở TN&MT được UBND thành phố giao nhiệm vụ xây dựng đề án điều chỉnh giá đất cục bộ, tập trung tại 7 huyện. Việc kịp thời điều chỉnh bảng giá đất góp phần nâng cao năng lực quản lý đất đai, tránh thất thu ngân sách, bảo đảm công bằng xã hội cho các tổ chức, cá nhân khi thực hiện nghĩa vụ tài chính về sử dụng đất cũng như thuận lợi cho công tác GPMB, hạn chế tình trạng lãng phí đất, sử dụng đất kém hiệu quả.
Bùi Thọ
 
 
 

Nguồn tin: www.monre.gov.vn

Những tin mới hơn

Những tin cũ hơn